28 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES SUD · Messines
Valeur estimée
342 500 $
Chalet · 3 590 $/m² · 95,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 702,6 m²
Frontage
81 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 165 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372667041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
83060372667041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 73 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 350 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 390 238 $ Poids 40 % |
| 3 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 529 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 221 837 $ Poids 13 % |
| 5 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 797 $ Poids 5 % |
| 6 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 255 472 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 085 $ Poids 2 % |
| 8 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 889 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 150 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 183 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.