31 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES SUD · Messines
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 128,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 291,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 213 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372668274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
83060372668274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 88 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 914 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 449 $ Poids 28 % |
| 2 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 245 632 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 111 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 524 721 $ Poids 2 % |
| 5 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 705 316 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 222 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 413 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 117 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 398 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.