34 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES SUD · Messines
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 75,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372669852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
83060372669852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 87 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 40 m · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 936 $ Poids 63 % |
| 2 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 993 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 365 258 $ Poids 42 % |
| 3 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 877 $ Poids 26 % |
| 4 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 292 710 $ Poids 15 % |
| 5 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 208 675 $ Poids 10 % |
| 6 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 239 803 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 818 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.