20 Chemin LAPERLE · Messines
Valeur estimée
427 800 $
Autre · 6 856 $/m² · 62,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 200 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372674353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
83060372674353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 85 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 529 m · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 112 $ Poids 43 % |
| 2 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 832 m · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 282 $ Poids 24 % |
| 3 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 272 $ Poids 14 % |
| 4 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 182 $ Poids 11 % |
| 5 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 785 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 375 $ Poids 2 % |
| 7 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 466 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.