22 Chemin LAPERLE · Messines
Valeur estimée
349 900 $
Chalet · 4 826 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 164 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372675482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
83060372675482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 74 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 443 m · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 526 714 $ Poids 60 % |
| 2 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 350 597 $ Poids 23 % |
| 3 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 865 m · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 318 $ Poids 19 % |
| 4 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 481 587 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 201 023 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 382 977 $ Poids 14 % |
| 7 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 231 044 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 979 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.