24 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES SUD · Messines
Valeur estimée
495 700 $
Chalet · 4 490 $/m² · 110,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276,3 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372676420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
83060372676420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 90 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 737 m · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 559 077 $ Poids 56 % |
| 2 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 616 635 $ Poids 36 % |
| 3 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 155 $ Poids 4 % |
| 4 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 511 293 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 640 $ Poids 4 % |
| 6 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 240 600 $ Poids 4 % |
| 7 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 266 $ Poids 2 % |
| 8 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 690 935 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 044 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 656 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 216 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 400 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.