35 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES SUD · Messines
Valeur estimée
402 500 $
Chalet · 5 669 $/m² · 71 m² · constr. 1970 · terrain 3 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 164 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372679026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
83060372679026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 82 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2 m · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 66 % |
| 2 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 607 $ Poids 31 % |
| 3 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 285 389 $ Poids 18 % |
| 4 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 204 098 $ Poids 7 % |
| 5 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 636 $ Poids 6 % |
| 6 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 234 467 $ Poids 6 % |
| 7 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 423 482 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 409 596 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.