13 Chemin LAPERLE · Messines
Valeur estimée
454 700 $
Chalet · 3 694 $/m² · 123,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,7 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372682912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
83060372682912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 87 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 547 $ Poids 16 % |
| 2 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 234 429 $ Poids 12 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 106 225 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 502 735 $ Poids 8 % |
| 5 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +71 823 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 827 870 $ Poids 3 % |
| 6 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 677 192 $ Poids 3 % |
| 7 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 141 $ Poids 2 % |
| 8 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 508 $ Poids 1 % |
| 9 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 252 554 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 868 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 888 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.