57 Chemin PIONNIERS · Messines
Valeur estimée
279 000 $
Chalet · 2 821 $/m² · 98,9 m² · constr. 1955 · terrain 4 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 110 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372767521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
29 500 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
83060372767521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 61 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 265 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 391 $ Poids 66 % |
| 2 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 43 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 261 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 980 m · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 833 $ Poids 57 % |
| 4 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 731 $ Poids 25 % |
| 5 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 892 m · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 652 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 994 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 152 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 182 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.