38 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES SUD · Messines
Valeur estimée
615 800 $
Chalet · 4 488 $/m² · 137,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 328 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372770717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
83060372770717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 96 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 711 346 $ Poids 13 % |
| 2 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 145 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 163 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 566 828 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 759 269 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 422 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 736 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 412 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, chemin Lafrenière, Messines 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (4 121 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.