39 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES SUD · Messines
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 104,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 715,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 257 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372771732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
83060372771732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 91 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 728 m · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 544 294 $ Poids 65 % |
| 2 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 634 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 599 675 $ Poids 56 % |
| 3 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 778 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 454 815 $ Poids 42 % |
| 4 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 300 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 022 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 498 652 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 983 $ Poids 1 % |
| 9 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 675 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 211 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 390 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.