78 Chemin BELAIR · Messines
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 732,5 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372843821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
83060372843821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 91 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 558 $ Poids 58 % |
| 2 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 530 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 440 612 $ Poids 44 % |
| 3 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 185 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 525 149 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 479 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 223 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 101 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.