76 Chemin BELAIR · Messines
Valeur estimée
376 400 $
Chalet · 5 192 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,3 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 165 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372852424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
83060372852424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 78 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 120 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 503 337 $ Poids 72 % |
| 2 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 445 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 368 847 $ Poids 49 % |
| 3 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 551 214 $ Poids 31 % |
| 4 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 521 m · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 794 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 293 818 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 523 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 402 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 423 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.