79 Chemin BELAIR · Messines
Valeur estimée
421 100 $
Chalet · 6 266 $/m² · 67,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 184,3 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 208 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372853415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
83060372853415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 84 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 2 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 675 $ Poids 26 % |
| 3 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 278 603 $ Poids 4 % |
| 4 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 411 213 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 397 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.