72 Chemin BELAIR · Messines
Valeur estimée
550 100 $
Chalet · 4 742 $/m² · 116 m² · constr. 2008 · terrain 2 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,4 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372861392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
83060372861392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 93 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 369 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 699 481 $ Poids 55 % |
| 2 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 274 $ Poids 27 % |
| 3 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 949 $ Poids 26 % |
| 4 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 423 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 922 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.