84 Chemin BELAIR · Messines
Valeur estimée
353 900 $
Chalet · 4 531 $/m² · 78,1 m² · constr. 1961 · terrain 3 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 179 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372874423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
83060372874423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 75 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 533 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 355 222 $ Poids 69 % |
| 2 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 222 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 491 012 $ Poids 56 % |
| 3 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 247 m · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 234 032 $ Poids 26 % |
| 4 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 536 238 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 287 718 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 203 474 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 390 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.