86 Chemin BELAIR · Messines
Valeur estimée
433 100 $
Chalet · 6 435 $/m² · 67,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372884246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
83060372884246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 86 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 309 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 495 207 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 543 070 $ Poids 23 % |
| 3 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 289 132 $ Poids 3 % |
| 4 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 428 186 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 396 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 414 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.