11 ILE BLAKELEY · Messines
Valeur estimée
476 800 $
Chalet · 2 650 $/m² · 179,9 m² · constr. 2007 · terrain 6 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 288,6 m²
Frontage
196,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 315 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382075606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
83060382075606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 89 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 968 $ Poids 33 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 688 007 $ Poids 11 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 220 047 $ Poids 9 % |
| 4 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 281 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 700 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +70 066 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 630 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.