ILE 15-SAINTE-MARIE-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
515 800 $
Chalet · 3 188 $/m² · 161,8 m² · constr. 1980 · terrain 12 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 377,8 m²
Frontage
534,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 248 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382083464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
83060382083464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 91 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 393 447 $ Poids 31 % |
| 2 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +132 962 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 220 576 $ Poids 25 % |
| 3 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 577 035 $ Poids 14 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 061 972 $ Poids 13 % |
| 5 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 806 028 $ Poids 12 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 507 128 $ Poids 3 % |
| 7 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 612 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.