ILE 10 - LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
280 800 $
Chalet · 3 666 $/m² · 76,6 m² · constr. 1970 · terrain 8 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 593,2 m²
Frontage
410,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 144 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382196835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
83060382196835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 61 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 649 $ Poids 13 % |
| 2 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 702 724 $ Poids 12 % |
| 3 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 50 380 $ Poids 10 % |
| 4 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 368 774 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 171 $ Poids 8 % |
| 6 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 270 687 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.8 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 177 507 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 94 140 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 909 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 775 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 454 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 210 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.