20 Chemin BEDARD · Messines
Valeur estimée
339 500 $
Chalet · 6 241 $/m² · 54,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,9 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 167 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382306014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
83060382306014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 72 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 882 m · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 294 759 $ Poids 47 % |
| 2 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 998 m · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 367 578 $ Poids 35 % |
| 3 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 261 496 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 326 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.