18 Chemin BEDARD · Messines
Valeur estimée
431 400 $
Chalet · 4 078 $/m² · 105,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 265 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382306323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
83060382306323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 85 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 631 m · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 386 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 136 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 462 m · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 104 037 $ Poids 48 % |
| 4 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 624 976 $ Poids 40 % |
| 5 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 492 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 804 096 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 794 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 383 603 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 535 $ Poids 24 % |
| 9 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 837 m · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 663 832 $ Poids 16 % |
| 10 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 749 $ Poids 13 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 208 840 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 697 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.