26 Chemin BEDARD · Messines
Valeur estimée
395 700 $
Chalet · 2 666 $/m² · 148,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,5 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 244 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382307327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
83060382307327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±164.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 81 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 317 m · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 117 104 $ Poids 45 % |
| 2 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 489 $ Poids 43 % |
| 3 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 772 m · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +70 883 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 741 701 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 686 615 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 131 769 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 670 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 358 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +73 972 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 004 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 220 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +76 401 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.