73 Chemin TREMBLAY · Messines
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 92,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382369765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
83060382369765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 82 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 903 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 825 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 767 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 909 $ Poids 42 % |
| 3 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 395 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 794 619 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 184 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 174 $ Poids 17 % |
| 6 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 136 $ Poids 9 % |
| 7 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 737 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 111 $ Poids 1 % |
| 9 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 626 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 195 588 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 528 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.