31 Chemin LAMOUREUX · Messines
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 333 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382420342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
83060382420342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 91 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 258 m · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 492 850 $ Poids 63 % |
| 2 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 154 968 $ Poids 50 % |
| 3 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 58 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 673 $ Poids 44 % |
| 4 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 629 667 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 385 139 $ Poids 35 % |
| 6 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 188 $ Poids 33 % |
| 7 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 896 $ Poids 20 % |
| 8 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 528 m · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −48 700 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 668 243 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 209 728 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 155 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 110 488 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 537 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.