7 Chemin ROYER · Messines
Valeur estimée
394 600 $
Chalet · 3 085 $/m² · 127,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 253 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382425045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
83060382425045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 81 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 763 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 239 184 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 503 m · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 108 289 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 566 m · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 512 681 $ Poids 53 % |
| 4 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 957 $ Poids 32 % |
| 5 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 806 $ Poids 32 % |
| 6 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 775 m · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 689 431 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 360 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 622 $ Poids 9 % |
| 9 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 398 635 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 667 $ Poids 5 % |
| 11 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.