1 Chemin ROYER · Messines
Valeur estimée
345 000 $
Chalet · 5 731 $/m² · 60,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,1 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 207 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382427905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
83060382427905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 73 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 787 m · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 991 $ Poids 49 % |
| 2 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 688 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 343 582 $ Poids 46 % |
| 3 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 808 m · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 292 443 $ Poids 38 % |
| 4 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 256 903 $ Poids 5 % |
| 5 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 476 920 $ Poids 4 % |
| 6 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 435 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 373 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 4.4 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −4 132 $ | 321 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.