14 Chemin MER-BLEUE · Messines
Valeur estimée
396 300 $
Chalet · 5 291 $/m² · 74,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,2 m²
Frontage
81 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 216 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382458387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
83060382458387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 81 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 426 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 389 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 727 m · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 203 702 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 744 $ Poids 19 % |
| 4 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 534 996 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 603 $ Poids 3 % |
| 6 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 355 707 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 90 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 262 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 489 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 234 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.8 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 172 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.