31 Chemin BERNARD · Messines
Valeur estimée
394 800 $
Chalet · 6 591 $/m² · 59,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382481398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
83060382481398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 81 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 0 m · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 064 $ Poids 65 % |
| 2 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 123 m · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 321 589 $ Poids 51 % |
| 3 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 638 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 387 614 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 235 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 352 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 484 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.