25 Montée ARSENAULT · Messines
Valeur estimée
350 500 $
Chalet · 6 106 $/m² · 57,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 154 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382487731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
83060382487731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 74 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 520 m · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 343 $ Poids 56 % |
| 2 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 624 m · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 315 302 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 353 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 234 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 476 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 346 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.