21 Montée ARSENAULT · Messines
Valeur estimée
407 500 $
Chalet · 3 343 $/m² · 121,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,7 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 311 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382488771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
83060382488771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 83 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 489 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 226 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 084 $ Poids 44 % |
| 3 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 933 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 488 623 $ Poids 37 % |
| 5 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 788 m · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 058 $ Poids 23 % |
| 6 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 208 680 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 770 $ Poids 21 % |
| 8 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 957 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +67 833 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 807 005 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 389 435 $ Poids 17 % |
| 10 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 187 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 109 933 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +57 921 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 539 447 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.