35 Chemin BERNARD · Messines
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 126,2 m² · constr. 1980 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382493313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
83060382493313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 77 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 900 m · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 685 742 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 947 m · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 112 808 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 990 m · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 408 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 863 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 419 609 $ Poids 28 % |
| 6 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 337 m · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 715 847 $ Poids 28 % |
| 7 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 029 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 224 792 $ Poids 25 % |
| 9 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 605 $ Poids 21 % |
| 10 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 693 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +82 131 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 871 928 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 463 $ Poids 13 % |
| 12 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.