39 Chemin BERNARD · Messines
Valeur estimée
410 400 $
Chalet · 5 465 $/m² · 75,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382493658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
83060382493658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 83 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 437 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 318 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 987 m · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 425 $ Poids 45 % |
| 3 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 991 m · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 086 $ Poids 40 % |
| 4 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 98 251 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 572 436 $ Poids 2 % |
| 6 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 334 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 304 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.2 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 180 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 383 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 379 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 52 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 522 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.