31 Chemin TROIS-COLLINES · Messines
Valeur estimée
421 100 $
Chalet · 4 942 $/m² · 85,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 318,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 252 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382496427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
83060382496427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 84 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 697 m · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 700 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 143 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 364 $ Poids 65 % |
| 3 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 841 $ Poids 48 % |
| 4 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 901 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −54 200 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 769 348 $ Poids 17 % |
| 5 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 788 $ Poids 2 % |
| 6 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 109 235 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 509 881 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 328 $ Poids 1 % |
| 9 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 337 $ Poids 1 % |
| 10 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 423 267 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 188 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.