17 Montée ARSENAULT · Messines
Valeur estimée
357 100 $
Chalet · 4 994 $/m² · 71,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 309,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 162 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382498483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
83060382498483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 75 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 42 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 525 m · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 204 656 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 669 m · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 411 141 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 513 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 286 282 $ Poids 2 % |
| 6 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 91 119 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 263 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 357 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 235 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 357 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.