3 Chemin MER-BLEUE · Messines
Valeur estimée
172 300 $
Chalet · 2 797 $/m² · 61,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,2 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 35 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382540608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
83060382540608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 37 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 563 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 333 750 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 967 m · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 315 $ Poids 42 % |
| 3 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 286 863 $ Poids 29 % |
| 4 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 464 601 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 251 353 $ Poids 6 % |
| 6 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 424 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 365 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.