2 Chemin MER-BLEUE · Messines
Valeur estimée
266 300 $
Autre · constr. 1955 · terrain 2 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,3 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382541764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
15 100 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
83060382541764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 59 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 586 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 360 750 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 633 m · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 54 % |
| 3 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 935 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 32, chemin Bernard, Messines 2026-01-21 · 957 m · Vendu 707 500 $ Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 980 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 170 $ Poids 30 % |
| 6 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 261 970 $ Poids 29 % |
| 7 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 064 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 898 $ Poids 28 % |
| 9 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 173 $ Poids 18 % |
| 10 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 15 % |
| 11 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 14 % |
| 12 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 743 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.