6 Chemin MER-BLEUE · Messines
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 99,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,9 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 312 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382550606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
83060382550606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 86 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 592 m · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 775 $ Poids 56 % |
| 2 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 500 538 $ Poids 32 % |
| 3 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 817 230 $ Poids 27 % |
| 4 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 442 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 910 $ Poids 18 % |
| 6 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 319 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 641 508 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 492 $ Poids 13 % |
| 8 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 153 457 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 358 692 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 544 779 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 951 $ Poids 7 % |
| 12 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 601 232 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.