8 Chemin MER-BLEUE · Messines
Valeur estimée
424 600 $
Chalet · 5 616 $/m² · 75,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 218 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382550721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
83060382550721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 85 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 437 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 420 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 607 m · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 983 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 940 $ Poids 17 % |
| 4 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 574 161 $ Poids 8 % |
| 5 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 305 103 $ Poids 3 % |
| 6 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 384 573 $ Poids 1 % |
| 7 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 524 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 98 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 251 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 180 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.