4 Chemin MER-BLEUE · Messines
Valeur estimée
411 500 $
Chalet · 6 096 $/m² · 67,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 200 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382551060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
83060382551060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 83 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 535 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 969 m · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 445 037 $ Poids 35 % |
| 3 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 710 $ Poids 10 % |
| 4 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 389 $ Poids 6 % |
| 5 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.