94 Sentier PETIT-LAC-DES-CEDRES · Messines
Valeur estimée
383 500 $
Chalet · 4 033 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 190 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382816433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
83060382816433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 79 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 782 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 416 974 $ Poids 59 % |
| 2 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 521 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 710 $ Poids 58 % |
| 3 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 992 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 695 $ Poids 37 % |
| 4 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 200 m · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 207 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 498 248 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.