96 Sentier PETIT-LAC-DES-CEDRES · Messines
Valeur estimée
402 100 $
Chalet · 4 617 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382826253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
83060382826253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 82 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 826 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 399 938 $ Poids 67 % |
| 2 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 447 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 217 719 $ Poids 44 % |
| 3 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 281 m · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 795 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 478 861 $ Poids 10 % |
| 5 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 601 594 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 821 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 442 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.