97 Sentier PETIT-LAC-DES-CEDRES · Messines
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382826644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
83060382826644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 83 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 410 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 612 $ Poids 62 % |
| 2 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 665 $ Poids 41 % |
| 3 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 853 m · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 437 630 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, chemin Beaulieu, Messines 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 847 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 521 756 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.