105 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES NORD · Messines
Valeur estimée
406 100 $
Chalet · 5 937 $/m² · 68,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 187 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382848673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
83060382848673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 83 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 485 717 $ Poids 48 % |
| 2 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 532 166 $ Poids 10 % |
| 3 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 284 196 $ Poids 1 % |
| 4 | 98, chemin Houle, Messines 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (6 457 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 420 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 387 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 52 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 449 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.