106 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES NORD · Messines
Valeur estimée
343 000 $
Chalet · 4 271 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 163 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382858095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
83060382858095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 73 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 376 332 $ Poids 46 % |
| 2 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 708 $ Poids 30 % |
| 3 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 626 m · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 246 570 $ Poids 24 % |
| 4 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 879 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 214 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 301 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 57 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 479 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.