113 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES NORD · Messines
Valeur estimée
535 700 $
Chalet · 3 634 $/m² · 147,4 m² · constr. 1980 · terrain 8 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 239,7 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382970302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
83060382970302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 93 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin Lapointe, Messines 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 621 000 $ (3 901 $/m²) 159,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 715 714 $ Poids 0 % |
| 2 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 437 871 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, Chemin du Lac-Lécuyer, Messines 2024-04-05 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 474 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 438 619 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.