115 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES NORD · Messines
Valeur estimée
399 700 $
Chalet · 5 513 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 450,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382981160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
83060382981160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 82 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin Bélair, Messines 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 481 587 $ Poids 27 % |
| 2 | 64, chemin Petit-Lac-des-Cèdres Nord, Messines 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 259 $/m²) 85,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 350 597 $ Poids 19 % |
| 3 | 90, sentier du Petit-Lac-des-Cèdres, Messines 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 603 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 231 044 $ Poids 13 % |
| 4 | 35, chemin du Petit-Lac-des-Cèdres Sud, Messines 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (6 901 $/m²) 71 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 526 714 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, chemin Carle, Messines 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 201 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 54 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 444 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 382 977 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.