16 ILE 16 - LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
248 300 $
Chalet · 2 653 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 5 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 149 m²
Frontage
252,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392004258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
83060392004258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 55 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 53 973 $ Poids 19 % |
| 2 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 458 190 $ Poids 12 % |
| 3 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 571 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 580 055 $ Poids 2 % |
| 5 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 692 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 821 $ Poids 1 % |
| 7 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 188 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 290 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 101 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 226 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 807 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.