16 ILE 16 - LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
343 700 $
Chalet · 4 166 $/m² · 82,5 m² · constr. 1985 · terrain 6 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 003 m²
Frontage
277,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392005556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
83060392005556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 73 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +71 495 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 615 $ Poids 29 % |
| 2 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 55 853 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 416 163 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 728 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 159 233 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 476 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 603 163 $ Poids 1 % |
| 8 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 186 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 105 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.