2 GROSSE ILE-LAC BLUE SEA · Messines
Valeur estimée
485 400 $
Chalet · 3 392 $/m² · 143,1 m² · constr. 1965 · terrain 19 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 706 m²
Frontage
467,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 219 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392124598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
83060392124598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 90 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +76 255 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 082 $ Poids 10 % |
| 2 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 743 871 $ Poids 9 % |
| 3 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 643 $ Poids 7 % |
| 4 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 986 961 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 462 055 $ Poids 3 % |
| 6 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 247 989 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 212 826 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 200 $ Poids 1 % |
| 9 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −73 737 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 006 595 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +57 369 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 725 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge −27 689 $ | 420 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 129 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.